365淘房 梁馨怡 刚刚，南京市规划局公布中华门G98地块规划设计方案。

该项目位于中华门外《南京历史文化名城保护规划（2010-2020）》确定的城南历史城区范围内，东至中山南路，西至凤台路，北至秦淮河。

项目占地约32.1公顷，依据上位规划，该地区需重视传统城市肌理的修复及延续，塑造公共开放空间，纳入南京市全域旅游范畴，打造越城天地文化旅游特色街区。城中别墅格局大变！两大纯新盘即将公开！房价破10万/㎡

该项目用地性质为商业、商办混合、商住混合、居住，建筑控制高度为9-12米（近墙及近河处低，建立了与城墙良好的视线关系），建筑密度40%-70%。

项目总建筑面积59.59万平方米，其中地上建筑面积约21.76万平方米，地下建筑面积约37.83万平方米（地下夹层及一、二层），机动车停车位约3052辆（地下一、二层），其中大巴停车位约60辆，非机动车位约5664辆。南京别墅怪象：千万级别墅被抢空，改善型别墅无人问津！

▼总平面及鸟瞰图示意

▼功能分区

▼北部城墙鸟瞰图示意

▼西北角城墙人视图示意

另外，建筑高度是本项目十分重要的规划控制指标，要确保从应天大街高架上看到城墙，区域建筑高度控制在12米以内。建筑高度由南向北逐步递减，沿纬七路相对建筑高度≤12米(屋顶高度)，不超过高架桥面标高；北部沿河新建建筑建筑屋页高度≤9米。

▼应天大街高架向北方向实景植入

▼规划局公布的效果图

一、别墅区定名应天府，规划建设393套精装中式合院

目前，该地块别墅区已定案名为应天府，项目售楼处也在施工中，项目预计下半年可以入市。

其中，B、E、F三部分为住宅别墅区，I区域为商住混合区，四个区域共规划建设393套精装中式合院，面积188-420㎡。其中，主力户型面积为188-236㎡，庭院等面积赠送率高，精装交付。

临河A、D区域为商墅，共119套房源，户型面积179-549㎡，其中主力面积180-220㎡。C、G区域为160-185㎡的叠加商墅，共计164套，规划为商办用地。整个项目预计将会分为三期对外推售。

二、城中规划利好爆发，地铁、商业都在推进中